香港大学城市规划与环境管理中心

Richard Walker博士应邀来我院讲学

应我校公共管理学院的邀请，香港大学城市规划与环境管理中心Richard Walker博士于5月24日来汉进行为期一天的访问和讲学。Walker博士此次来汉的主要目的是考察中国内地所实行的房屋改革政策对国内房地产业的影响，通过与香港以及英国房改政策的对比，研究房改政策实施的情况及其对区域经济发展的影响。

24日上午，在学院马连杰老师和谭术魁老师的陪同下，Walker博士来到武汉房地产管理局，通过座谈了解武汉市住房市场的管理情况，以及房改政策对房地产业发展的影响。下午，Walker博士一行人又参观了武汉市福星惠誉房地产开发公司，通过与公司负责人的交谈了解武汉市房地产政策对开发商的影响。虽然一天行色匆匆，可是Walker博士仍然从中总结出了不少的有用资料，对中国内地房地产业的概况有了进一步的了解。

24日晚7：00，东七楼会议室座无虚席，在一天繁忙的走访以后，Walker博士仍饶有兴致的拿起粉笔，为公共管理学院04级研究生举行了一场有关新制度经济学的讲座。马彦琳、谭术魁、马连杰、黄强老师前来参与了讲座。各位老师对于有关内容的指导帮助同学们更加深入的了解到讲座的内涵，使同学们积极的参与到教与学的过程中来，纷纷提出相关的问题。讲座中，Walker博士从新制度经济学的产权、交易成本与公共选择理论三个方面对房改政策进行了深入的探讨。结合同学们提出的问题，Walker博士以香港房改政策为例，给内地的房改政策指出一个可以借鉴的方向。他指出，香港现有三种不同产权的住房：第一种是完全产权、自由交易形式高档商品房，住户拥有房屋的完全产权，房屋可以自由买卖；第二种是所谓“安居工程”的经济适用房，价格低于高档商品房，住户只拥有居住权。但目前又有政策规定，此类经济房的住户在居住期满五年之后可以自由买卖住房；第三种是产权国有，低价出租给生活困难人群的公屋，或称廉租屋，住户无产权，只用支付少量租金即可入住。

讲座在愉快友好的气氛中结束，各位老师与同学都在中外房改政策的对比中，结合新制度经济学的知识，对我国的房改政策加深了认识和了解。

2005-6-9