http://ctdsb.cnhubei.com/html/hbrb/20090919/hbrb847721.html，2009.9.19

记者周志兵 文/图

围棋的黑白对弈中，“打劫”往往成为决定胜负的关键。在风云变幻的地产商潮中，“地王”就是那枚难以捉摸的“劫子”，人们爱恨汹涌，五味杂陈。

——题记

4日，武汉市徐东大街一宗158亩居住用地，在拍卖师不下10次的风险提示下，历经一个小时的激烈争夺，以高于起拍价一倍的价格拍出。

“称王”者为武汉地产集团。成交价14.75亿元，楼面地价4628元/平方米，创一年多来武汉土地市场新高。

房市回暖，地王重现，众人侧目。但不知，这是一个周期的开始，还是一个阶段的结束？

从惊喜到惊诧到惊醒，地王告诉我们什么

地王引起武汉市民关注，始于2005年。当时，武汉地王甚至堪称全国地王。

是年2月2日，香港许荣茂的世贸集团以31.5亿元天价，拍定汉阳鹦鹉洲857亩土地，创下全国土地单宗拍卖的新高；两个月后，“天价”迅速被刷新，香港瑞安集团以33.9亿元，购得汉口永清街一片719亩土地；不久，李嘉诚旗下的和记黄埔，又高价摘下汉口中心城区两宗土地。

一时间，无限风光照江城，社会舆论也几乎一边倒地发出一声声惊叹与赞美，认为这是武汉经济发展的强大推手。2004年底才单独分设的武汉市土地交易中心，更是入选2005年“中国城市土地市场示范单位二十佳”。

华中科技大学教授、国土资源与不动产研究中心主任卢新海，是为数不多的“唱空派”之一。当年，他和宋国伦先生共同撰文指出，应冷静看待“地王现象”。

文中指出，以和记黄埔摘取的两宗土地为例，楼面地价分别高达3163元/平方米和3167元/平方米。而武汉市2004年的平均房价仅2827元/平方米，高档房地产价格也不过4000元/平方米左右。天价土地，将不可避免地使成本向房价转移，直接大幅度推高武汉房价。同时，面对大面积土地，开发商迫于资金压力，必然拉长周期，造成土地闲置；大型房企垄断区域性市场，将造成市场效率的损失；地王大幅推高房价预期，必会抑制市民生活需求，造成社会福利损失。

殊不料，地王故事愈演愈烈。2007年8月，汉口黄石路义和巷地块，拍出6879元/平方米的楼面地价，较之两年前的香港旋风，价格已超出一倍有余。此后数月，汉口青年路、武昌中北路、光谷等地段土地，一串串地拍出类似的“地王价”。

此时，人们对疯狂地王投去的已不再是惊叹，更多的是迷惑不解的惊诧。一如当时一路狂飙的股市。

脱离实际、脱离经济基本面的地王，始终不过是“袁光头”称帝——折腾不了几天。

2008年，随着宏观调控及国际金融危机的冲击，武汉土地市场鲜有人光顾，多次遭遇流拍尴尬。及至今年万科摘下光谷附近的一片地块，楼面价不过两千余元/平方米。在我省许多县市，更是一年未卖出一片土。

到了惊醒的时候了。

从荒凉到傲慢到迷茫，地王带给我们什么

在汉口义和巷，地王成了被圈禁的“阶下囚”。

记者在现场看到，高高的围墙将一片足球场大小的荒地围起，墙上以红色字体大写“2008中国房地产上市公司四强企业”。透过紧闭大门狭窄的缝隙，记者只见到一株株小树般高的杂草孤寂地挺立。